Ob ein fixer oder variabler Zinssatz besser ist, hängt von der individuellen Risikobereitschaft, der Zinssituation und den finanziellen Zielen des Kreditnehmers ab. Beide Zinssatzarten haben Vor- und Nachteile:

1. FIXER ZINSSATZ
Ein fixer Zinssatz bleibt über einen bestimmten Zeitraum oder die gesamte Laufzeit des Kredits konstant.

Vorteile:

  • Planungssicherheit: Die Raten bleiben stabil, was eine sichere Budgetplanung ermöglicht.
  • Schutz vor Zinssteigerungen: Wenn die Zinsen am Markt steigen, bleibt der Kredit unverändert günstig.

Nachteile:

  • Höhere Einstiegszinsen: Fixzinsen sind oft höher als die Startzinsen bei variablen Zinsen.
  • Weniger Flexibilität: Eine vorzeitige Tilgung oder Umschuldung kann teurer sein, da Banken oft eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

2. VARIABLER ZINSSATZ
Ein variabler Zinssatz passt sich regelmäßig an die Marktzinsen an und kann während der Laufzeit schwanken.

Vorteile:

  • Günstiger Einstieg: Variable Zinsen sind oft zu Beginn niedriger als Fixzinsen.
  • Flexibilität: Variable Kredite können meist ohne oder mit geringeren Kosten vorzeitig getilgt oder umgeschuldet werden.

Nachteile:

  • Zinsrisiko: Bei steigenden Zinsen erhöhen sich auch die Kreditraten, was zu höheren Kosten führen kann.
  • Weniger Planungssicherheit: Da die Raten schwanken, ist die langfristige Budgetplanung schwieriger.


Es gibt keine pauschal “bessere” Variante. Bei langfristigen Immobilienkrediten kann oft auch ein Mix aus fixen und variablen Zinssätzen eine gute Lösung sein, um Sicherheit und Flexibilität zu kombinieren.